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レオパレスに関する情報いろいろ

レオパレスのウィークリーマンションの評判や契約に関する情報を集めています

レオパレスは鍵引渡しはドコで何個もらえるの?

賃貸

 

レオパレスは鍵引渡し当日にもらえる鍵の数は基本2個

場合によっては、3個もらえます。

 

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賃貸物件を契約したときに入居日にもらえる鍵はできればスペア付きでもらえたほうが安心ですよね。

もちろんレオパレスも鍵を2~3本もらえるので予備で持っておくことができます。

 

ちなみに、レオパレスは物件によって3種類の鍵タイプがあります。

レオパレスの詳細ページはこちらから お部屋探しはレオパレス21

 

普通の鍵(MIWAキー)

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一般的なよくある鍵です。防犯性も至って普通です。

 

ホームセンターや、合鍵屋さんで一個300円くらいで簡単に複製できますので紛失したときや、スペアキーをご家族に預けておきたいときなどは、すぐに作ることができるのがメリットです。

 

ディンプルキー

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鍵の部分がディンプル(くぼみ)状になった鍵です。防犯性が高くてシリンダーをはずさないとなかなか開けることができないため防犯性は高いです。

 

一見普通の鍵と同じような形をしていますが、通常の鍵屋さんで複製できないので、紛失した場合はレオパレスのサービスセンターに連絡して作成してもらう必要があります。

 

カードキー

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見たままのカードキーです。このタイプは部屋の扉が、キーシリンダーのかわりにカード挿入口がついていて、磁気で開錠する仕組みになっています。

ピッキング対策として防犯性は高いです。

 

レオパレスのカードキーは2種類あって、ネームタグのようなプレートタイプと樹脂カードタイプがあります。

樹脂カードのほうが新しい物件に多いです。

 

どちらもレオパレスが自社管理物件用に特注したものなので、スペアキーを作ることができません。カード再発行が必要であればレオパレスに連絡して作ってもらいましょう。

 

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鍵引渡し日って前倒しできるの?

鍵の引渡し日は、契約時に決めることになるのですが入居日当日に、物件の最寄のレオパレスセンターにて受け取ることになります。

 

予定が変わったから、先に荷物を入れておきたいから、などを理由に鍵引き渡し日を前倒ししてほしい!!よくあることだと思いますが、基本的に前倒しはしてもらえません。

 

理由としては、契約時に入居月は日割りで計算されているので、決められた日程でしか受け取りはできないようになっています。

 

入居する際、部屋の鍵はいつでも受け取ることができますか?|賃貸のレオパレス21|賃貸アパートやマンスリーマンション、一人暮らしの物件情報

 

鍵の引渡しで必要なものってある?

基本的に契約者本人が店舗に来店して引き取ることになります。

引き取りの際に必要な書類等については以下です。

  • 身分証明書(免許証や学生証など)
  • 賃貸契約書の控え
  • 印鑑(認印可)

 

この3点を持って店舗までいくと、「鍵引渡し確認書」という書類を記入上で引渡しが完了となります。

 

ご家族でも代理で引渡しは可能

契約者本人が忙しくて店舗まで鍵の引き取りに来店できない場合は、ご家族など代理のかたが鍵を引き取ることが可能です。

 

ただし、契約者本人が書いた委任状と、代理人の身分証明書が必要になりますので、忘れないようにしましょう。

 

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鍵を紛失した場合

鍵を紛失された場合は、まずはレオパレスセンターに連絡しましょう。

 

有料で鍵を再発行となるか、スペアキーがない場合はシリンダーごと交換になる場合があありますのでわりと高い交換費用が発生する場合があります。

 

鍵の開け方が分からない場合

特にプレートタイプのカードキーの場合に多いのですが、あけ方にコツがあります。鍵引渡し時に店頭であけ方の説明があるのでしっかり聞くようにしましょう。

できれば、店舗のサンプルで練習させてもらうのも良いかもしれません。

 

鍵引渡し後に物件まで行ってやっぱり空けられなかった場合はもう一度店舗にもどるか、管理センターの人に来てもらう必要がでてきて面倒です。

 

わからないことがあれば鍵引渡し時に店員さんにしっかり聞くようにしましょう!

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レオパレスはアルバイトでも入居審査が通るの?

賃貸

 

職業アルバイトなんだけど、レオパレスの審査が通るか不安です。

 

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アルバイトをしながら生計を立てる場合に、なにかと障害になるのが審査がある申し込みや契約をするときですよね。

 

賃貸物件や、クレジットカードもそうですがアルバイトの場合審査が通りにくい、通らないときって少なからず経験されたかたもいらっしゃるかと思います。

 

実際レオパレスの物件に入居される際にも入居審査があるのですが、アルバイトでも審査が通るのか契約手続きをする前に調べておきたいところ。

 

結論から言いますと、アルバイトでも審査は通ります!

 

だってバイトしながら一人暮らししてる人って周りにたくさんいますよね?レオパレスは他社の不動産業者よりも審査に通りやすいと評判です。

 

アルバイトで審査に通るためには最低限必要な条件がありますので、事前に確認してスムーズに入居しましょうね!!

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マンスリー契約の場合は、身分証明書を提示すればほぼ審査なし

マンスリー契約は3ヶ月や半年間など決められた期間で契約して、家賃・光熱費などが全て込みになった総額を入居前に一括で支払うプランです。

 

事前に全額を支払うので、金銭的信用の審査はありません。あくまでも身分証明書で本人確認と、レオパレスを利用する目的を確認するだけで契約が成立します。

 

ただ、入居前に全額必要なので、通常は数十万円の料金を一気に支払う必要があるのであらかじめ入居するための資金を貯めておく必要があります。

 

賃貸契約は、身分証明書と家賃引き落とし口座の確認が必要

賃貸借契約の場合は、レオパレスが委託しているプラザ賃貸管理保証という家賃保証会社との保証委託契約が必要です。

 

家賃保証会社とは、入居者がなんらかの理由で家賃を滞納してしまった時などに代わりにレオパレスへ家賃を立て替えてくれる会社のことです。

 

こういった保証会社との契約には審査があって、年収(自己申告)や身分証明書の確認、緊急連絡先(保証人ではありません)の確認など家賃をしっかり支払える人なのかを一定の基準で審査されます。

 

必要書類としては、免許証やパスポートなどの身分証明書。それと家賃の引き落としが可能な銀行口座の申請が必要になります。

 

家賃の引き落としする口座を提示することで、家賃を毎月支払いますよ~。という信用にもなりますから必ず提示してください。

 

色々と条件を言いましたが、他社の賃貸契約とくらべて審査は甘いという口コミが多いので、通りやすい傾向はありますし、実際にアルバイトのかたでも普通に審査が通ることが多いです。

 

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審査に通らない人ってどんな人?

そんなに通りやすい審査基準なら誰でも契約できるの?というとそうでもありません。レオパレスの入居審査に通らない人の特徴をご紹介したいと思います。

 

レオパレスで家賃滞納や、強制退去になったことがある人

まず最初は、過去にレオパレスに入居したことがある人で家賃を長期間滞納していたことがある人や、迷惑行為等で強制退去になったことがあるかたはまず審査に通りません。当たり前ですが、家賃を支払う意思のない人はそもそも入居資格がありません。

 

また、迷惑行為など、たくさんの世帯が住んでいるマンション・アパートだからこそ他人に悪影響をあたえる人には審査に落ちることが多いです。

 

家賃と年収のバランスがとれていない人

アルバイトのかたに多いのですが、年収250万くらいなのに家賃8万円くらいのレオパレス物件に住もうしている場合など明らかに収入に対して家賃の支払いの割合が大きい人など入居に無理を感じる場合は審査落ちする場合が多いです。

 

審査申込書に虚偽の情報を書く人

実は無職なのにアルバイトで申請している。申し込み時に誤った連絡先や実在しない架空の住所で申請しているなど、虚偽の申し込みをした場合は審査落ちします。

 

ちなみにごく稀に保証会社から勤務先の在籍確認や、申込者の電話番号に電話がかかってくる場合がありますので、この場合に虚偽がバレて審査が通らないケースも実際にはあります。

 

審査に落ちたくないなら、やっぱりレオパレスがおすすめ!!

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以上のことから、レオパレスの申し込みは職業がアルバイトでもアパート・マンションなどの集団生活ができて人間性に問題がない人であること、

過去にブラックリストに載るような迷惑行為で強制退去などの処分を受けているよなことがない限り、賃貸借契約としては、審査に柔軟です。

 

アルバイトだからと言って審査の心配する必要はないですから安心してくださいね!

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レオパレスをWEB契約するときのメリット・デメリット

賃貸

 

レオパレスって、ネットでマンスリー契約や、賃貸契約の申し込みができます。

ネット申し込みするときって、実際に物件を見れないから不安・・・

 

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賃貸物件をネット決済するときって、マンスリー契約なら期間が決まっているかたまだ良いものの、賃貸契約など長期で住む場合はじっくり部屋を見てからきめたいですよね?

 

ちなみに、私がレオパレスの部屋を契約したときは、WEB契約からでした。

実は使い方によっては店舗に来店して決めるよりもメリットが多いんですよ~!

 

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レオパレスをWEB契約するときのメリット

私は長期出張でよくレオパレスを利用します。そのときWEB契約したときに感じたメリットをご紹介したいと思います!

 

グーグルマップを見ながら、空き物件をゆっくり自分のペースで探せる

レオパレスの店舗に実際に来店すると、店員さんが物件を紹介してくれますがわりと店員さんの営業トークとともにペースに巻き込まれちゃうんですよね。

 

私は他人のペースに流されるのが嫌いなマイペース人間なので、自宅でレオパレスの物件を検索しながらグーグルマップや、ストリートビューで周辺地域をみながらゆっくりとお気に入りの物件が見つかるまでゆっくり探します。

 

もちろん、条件が良い物件がでてきたら現地まで自分で見に行ったりもします。

こうしてじっくり探して申し込みたい物件がでたらはじめて店舗へ来店して内見させてもらいます。

 

営業トークに惑わされずにすむ

レオパレスの店舗に実際に来店予約されて、物件を紹介してもらったかたはお気づきになったかもしれませんが、希望地域と、住居期間を言ったら1回の来店で3~5件くらいしか物件を紹介してくれません。

 

とても少ないです!!もっと見せてくれないの~!

と思ってしまうくらいに紹介してくれる物件が少ないです。

 

実は、これってレオパレスだけに限らず不動産屋さんの営業手法で「当て物件」に「本命物件」といって、契約させたい物件とそれを良くみせるための格下物件しか見せてくれないんですよね。

 

あまりたくさん、見せすぎるとお客さんが選びきれないからということもあるのでしょうが、私の場合は地域の物件を全部して回ってから一番良かったものを選びたい派なんで、ネットで探し放題・選び放題のネット検索から物件を探しました。

 

狙い目の物件が見つかったらその場で申し込める

レオパレスは気に入った物件があればWEB公式ページでそのまま決済が可能です。

 

マンスリー契約を取り扱ってる賃貸業者って、サイクルが早くて部屋探しで迷ってる間に気になっていた物件を取られてしまったなんてことが頻繁にあります。

 

来店予約をして店舗に向かっている間に人気物件が埋まってしまった!!なんて悲惨極まりないことにならないためにも、WEB決済を済ませて部屋を押さえておくのも失敗しない部屋選びの一つだと思います。

 

やっぱり遠方の物件を探すときにはネット申し込みが簡単

レオパレスは全国に物件があるので、出張先の物件を探すときや、大学進学や就職で遠方に一人暮らしすることになった場合、現地のアパートをすぐに検索できるところが最大のメリットです。

 

不動産業者は一般的に地域密着型で、店舗所在地域の物件しか把握していません。レオパレスなら全国どこでもネットで簡単に検索できます。

 

契約したい物件が見つかったら、ネット決済でそのまま部屋まで仮押さえできるので安心です。

 

  • 即入居可の物件を探している
  • この日までに絶対入居できる部屋を押さえておきたい

 

仕事や進学で遠方に引っ越す場合、引越し日は決まっているのに部屋が見つかっていないなんてことにならないように注意したいところですね。

 

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WEB契約のデメリット

逆にデメリットってあるのでしょうか?

WEB申し込みで私が感じたデメリットはこちらです。

 

古い物件に住むときは内見してからのほうが良い

探した地域で駅近、家賃が相場より安い、スーパーやコンビニが近くにあって便利、職場や学校から徒歩5分以内など

 

条件が良い物件だけど、少し築年数が古い!!

そんなときは、WEB申し込みをする前に実際に部屋を見てから契約したほうが良いかもしれません。

 

理由は、WEB検索での室内写真は実際よりも綺麗に撮られている場合が多いので、入居時にこんなのじゃなかった!!と後悔することがあります。

 

新築物件や、築年数が浅い物件は心配しなくても良いです。

 

早特キャンペーンなど来店しないといけない割引がある

学生さん向けプランに多いのですが、入学するまでの期間を家賃無料でお部屋をキープしておけるキャンペーンなど、一部で来店してから店員さんと相談して入居日を決めないといけないような契約方法の場合はWEB申し込みは不向きです。

 

この場合はWEB来店予約をしてから、来店して契約することになります。

 

レオパレスはトータル的にネット申し込み・決済がお得でスムーズ

私は、仕事の関係で過去に何回もマンスリー契約で4回、賃貸借契約で2回、レオパレスを利用したことがあります。

 

このうちネット申し込みは4回の、来店契約は2回したことがありのですがトータル的にみた感想はレオパレスの場合に限っては、ネット決済での申し込みがトラブルが起こりにくくスムーズに利用できておすすめです。

 

レオパレス契約時には是非、お試ししてみてくださいね。

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レオパレスの壁が薄いって本当!?歴代物件のホントの評判を公開します

賃貸

 

レオパレスの物件って壁が薄い!!十分に防音材が入っていないんじゃないの?

 

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足音はもちろん、隣人の話し声がはっきり聞こえたり、時にはおならの音なんかも聞こえたりするという評判や口コミが多いですよね。

実際、これからレオパレスに入居予定のかたはとても気にしている人も多いはず。

 

私は、今まで転勤などでレオパレスを利用する機会が多く、新旧たくさんの物件に入居した経験があります。

そんなレオパレスの物件、実際に住んでみて思ったのは古い物件なほど防音性は低くなる傾向があって、実際に騒音に悩まされた物件もないわけではありませんでした。

 

実際、レオパレスの物件は年々新しい防音技術を採用していますので、新築ほど防音性い非常に優れた物件が充実していきています。

特に最近の築3年以内の物件であれば、かなりの高水準防音施工がされていますので狙い目です。

 

騒音に悩まされたくない、隣人に気を使いすぎてノイローゼになるようなことになる前に新しい物件を選んでおくと、安心できますよ。

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築20年の在来工法の物件は、壁が本当に薄かった

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レオパレス21の前身の会社、株式会社MDIのころに建築された在来工法の物件には要注意です。壁が本当に薄いです。

 

まだ、レオパレスが有名になる前のころの物件で、まだ建築技術が確立していなかったようですし、今ほどの売り上げ規模の会社ではなかったので、安物の物件が多いように思います。

 

しかもこのころ、ロフトタイプの物件が登場した頃でどんどん物件が作り出され、時代が時代だけに防音性など今ほど重視されずに建てられた物件が多いです。

レオパレスの物件内見時にしっかりみておかないと、騒音に悩まされる可能性は高いです。

 

また特に騒音苦情が起こりやすいと噂なのが、在来工法の木造アパートです。

レオパレス第○○というネーミングの物件がそれに該当しますので入居予定の場合は十分にチェックして納得してから契約するようにしましょう。

 

MDI時代は、入居審査が甘く入居者の質も悪かった

私もこの時期に物件に住んでいたことがあるのですが、当時今ほどの明確な入居審査というのがなく、審査とは形式上のことで、実際は身分証明書(免許証かパスポート)があれば誰でも契約できるという状態だったと思います。

 

実際、私の住んでいた物件には、チンピラ風の見た目からしてガラの悪そうなカップルがワンルームに住んでいたり、明らかに騒音としか思えない声のデカイ中国人が深夜になっても電話の話声が聞こえたり・・・

ひどいときには、もしかしてAV撮影で借りてるんじゃないの?と思えるかのような人もいました。(当時、そんな噂や口コミは本当に多かったです)

 

レオパレスに入居する際に壁を気にされる人が多いのは、20年近くたった今でも過去の口コミが悪すぎたため、噂が都市伝説のようなものになって残っているからです。

 

平成13年以降、ゴールドレジデンス・ニューシルバーレジデンスの登場でレオパレスの防音性は大きく改善

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レオパレス21東証一部上場するころ、この頃からレオパレスの物件は驚異的に質が良くなっていったように思います。

 

実際に、当時登場したゴールドレジデンス・ニューシルバーレジデンスは軽量鉄骨ながら明らかに部屋同士の間隔が広かったですし、実際に住んでみて物音を感じたのがごくわずかだったように思います。

 

特にニューシルバーレジデンスは、グッドデザイン賞を受賞するなど、外観・内装ともにとてもおしゃれで、住みやすい物件になりました!

ちなみにレオパレス特有のしましま模様の物件がでてきたのもこの時期だと思います。

 

私の感想ですが、この頃からワンルームマンションを借りるならレオパレスの物件が一番機能的だったと思います。

 

築10年以内のコングラツィアの登場で快適、据付家具が標準装備されマンスリーマンションの完成形へ

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物件にテーブルや、ベットなどが固定据付になったコングラツィアの登場でレオパレスワンルームマンション、マンスリー契約型の賃貸アパートとしてほぼ確立されたと思います。

 

この頃、私は全国に数ヶ月単位で長期出張に出かけることが多く、レオパレスをマンスリー契約で申し込むことが多かったのですが、下手にビジネスホテルを借りるよりも全然快適でコスパも良かったと思います。

 

コングラツィアには、ベット据え置きタイプとロフトタイプがあったのですがどちらも入居した瞬間、どっしりした作りと厚い壁、十分にグラスウールが敷かれているであろう、詰まった感のある壁の具合がひと目でわかるくらい完成された物件でした。

 

その物件には3ヶ月間住みましたが、騒音どころか外の物音も気にならないくらいの快適な物件でした。

 

現在のレオパレスは、ノンサウンドシステム採用で通常騒音すら1/3に軽減成功している

  • Arma-L(アルマーレ)
  • DUAL-L(デュアルエル)
  • L-SECtion(レセクション)
  • レオコンフォート

「ノンサウンドシステム」について|賃貸のレオパレス21|賃貸アパートやマンスリーマンション、一人暮らしの物件情報

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これらは、現在レオパレスで賃貸借されている最新の物件で「ノンサウンドシステム」というレオパレス独自の防音技術が採用されています。

 

ノンサウンドシステムは、最近のマンションでよく見直されている壁素材自体の構造を見直して同じ厚さでもより防音性の高い壁やフロアを作りだすもので、通常騒音の1/3にまで抑えることを実現しています

 

私も一度借りましたが、もはや生活音も分からないほどの高級アパートのようで、マンスリーマンションとは思えない上質な物件でした。

 

レオパレス物件の壁が薄いのは古い物件だけです!

ざっと、説明しましたがいかがでしたでしょうか?

壁が薄いのが気になる場合は、在来工法の築15~20年くらいの古い物件を選ぶのは避けましょう。

 

比較的新しい物件を選べば十分に防音対策がされている部屋がほとんどなので、安心して契約・入居することができますよ!

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レオパレスの環境維持費って支払わないといけないの?

賃貸

 

レオパレスで物件を内見してから見積書を作ってもらって、家賃内訳を見てみたらなんだか見たことないような管理費が入ってるんです。

 

環境維持費・・・540円/月

 

これって、なんの費用なんでしょうか?

 

気になりますよね。

賃貸物件の場合、540円でも毎月支払わないといけないですから契約時の費用はしっかり確認しておかないと後々、無駄金を支払うことになるかもしれないので明確にしておきたいですよね。

 

私もこの環境維持費、とても怪しく感じました。

なにこれ?手数料なの?

 

思いきりレオパレスのスタッフに聞き返してしまいましたよ(笑)

 

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環境維持費はレオパレス独自のもの

環境維持費は、レオパレスが独自に設定した自治会費と、地域の環境維持活動にかかる費用をあわせたような費用だそうです。

 

ネーミングの意味合いはまぁ、置いておいといて

レオパレスのイメージアップというところでしょうね。私にとってはあまり関係はないですがなんとなく分かったような納得できないような・・・

 

こんなのほかの賃貸不動産会社では支払うことはないですよね。

環境維持費とは何ですか?|賃貸のレオパレス21|賃貸アパートやマンスリーマンション、一人暮らしの物件情報

 

共益費との違い

共益費は、物件に対する維持費のようなものです、これに対して環境維持費は物件じゃなくて地域に対しての環境維持に貢献する費用です。

 

共益費は、まだわかりやすくて住んでいるレオパレスの物件のゴミ収集や、廊下や玄関の照明交換、敷地内の清掃作業、また物件の外壁修理や設備の故障、浄化槽の洗浄など修理するときに使われる費用です。

 

これは物件に入居している人が少しづつ負担しあって、物件の維持をするという名目でどこの賃貸仲介業者で契約しても取られる場合が多いです。

というか、大家さんが決めています。

 

住んでいる地域に自治会なんてないんですけど

新興住宅地や、都心部によくあるのですが住んでいる地域に自治会や町内会がそもそもない地域のレオパレスと契約する場合。

 

じゃあ、環境維持費なんて支払う必要ないんじゃないの?そう思いますよね。でもこの場合も負担する費用があります。

 

詐欺じゃん!!とか思いますよね。

でもこれには、レオパレスと大家さんとの契約関係に理由があるようなんです。

 

それでも、環境維持費を請求される要因

レオパレスの物件と賃貸仲介業者との違いとレオパレスに環境維持費を設定できる要因は以下になります。

 

  • 仲介業者は、大家さんに入居者を紹介して仲介料をとっている
  • レオパレスは、大家さんから一棟まるごと借り上げて入居率を保証。入居者との契約もレオパレス独自のシステムを設定している

 

つまり、レオパレスは全国の物件を一括して契約時の規約を設定しているので環境維持費はその規約の一つにすぎないということです。

どこに住んでいようと、請求される仕組みになっていますし、もちろんこれらは消費税の課税対象として計算されます。

 

環境管理費の免除にこだわり過ぎると損するかも

私は、貧乏性ですし長期出張などで利用するときは、できるだけ無駄な見積もりを省いてから、納得した上で手続きをしたい派です。

今まで何度もレオパレスにお世話になっていますし、5回以上は利用したと思います。こんな私ですが、今のところレオパレスでは環境維持費のような事務手数料や管理費に関する料金を免除してもらえたことはありません。

 

実際、値引き目的でレオパレス店頭で免除してもらう交渉をしてみても難しいと思います。納得できない場合は、早いとこ賃貸仲介業者にいくほうがベターです。

 

それよりも、レオパレスはウィークリー契約もあるため空室が埋まるサイクルがはやいです。人気の物件から埋まっていくので希望の価格帯でできるだけ良い物件を早く押さえたほうが結果的に損しないです。

 

最近のレオパレスの新しい物件は、とても質が高いものが多いので気に入った物件があればネットで押さえておくなどしておくと良いです。

環境維持費の値引きで時間をかけて結局、古くて壁の薄い在来物件しか残っていないとかだと最悪なので注意しましょうね。

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